Période cyclonique : assurance et mesures de précaution

Assurance

Chaque année, de juin à novembre, la Guadeloupe est soumise au risque cyclonique. Aussi, pensez à assurer votre maison pour vous prémunir en cas de dommages. 

Vous trouverez ci après, des informations sur les modalités de souscription et de mise en jeu de l'assurance habitation en cas d'intempéries. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens:

Garantie tempête ouragan, cyclone

Démarches assurance

Catastrophe naturelle

Mesures de précaution

La préfecture de la Guadeloupe, rappelle également les mesures de précaution à adopter en cette période cyclonique et publie notamment laliste des abris sûrs en cas de cyclone.

Mise en jeu de la garantie catastrophe naturelle

Votre « assurance multirisques habitation » couvre les dégâts subis par votre logement à la suite d'une catastrophe naturelle.

En pratique, les locataires souscrivent en général une garantie complémentaire qui inclut le risque de catastrophes naturelles. Elle couvre les dommages à l’immeuble mais également les biens du locataire.
La garantie "catastrophe naturelle" comporte toutefois des limites. La liste des exclusions varie selon les contrats. Reportez-vous à votre contrat pour savoir dans quelles conditions votre assurance interviendra.

Même si vous êtes assuré contre les catastrophes naturelles, cela ne suffit pas pour obtenir l'indemnisation de votre sinistre par l'assurance.
Il faut que les dégâts soient reconnus par un arrêté de "catastrophe naturelle" publié au Journal Officiel (attention, il est important de vérifier que votre immeuble est situé dans une commune visée par un arrêté). Il s'agit d'une garantie légale strictement réglementée.

Vous devez déclarer le sinistre à votre assureur multirisque habitation dès que vous en avez eu connaissance et dans les dix jours suivant la publication de l’arrêté au journal officiel.

Bon à savoir :

•     Transmettez dès que possible un état estimatif des pertes à votre assureur : tout document peut être pris en considération    (photos, factures d'achat ou de réparation, expertise, acte notarié...)
•  Votre assureur vous indiquera si le passage d'un expert est nécessaire avant le début des travaux. Dans la mesure du possible, conservez les objets endommagés jusqu'au passage éventuel de l'expert.
•     Si, en accord avec votre assureur, vous réparez vous-même l'essentiel des dégâts, fournissez-lui les factures.

Location: nouveaux diagnostics obligatoires

Deux décrets, l'un relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité, et l'autre relatif à l'installation intérieure de gaz, rendent obligatoire la fourniture par le bailleur d'un diagnostic à son locataire.
Cette obligation s'applique aux contrats de location à usage d'habitation principale du locataire, signés à compter du 1er juillet 2017 (pour les logements situés dans un immeuble collectif construit avant le 1er janvier 1975) et pour les autres logements, à compter du 1er janvier 2018.
Ces diagnostics ont une durée de validité de 6 ans.
Le diagnostic réalisé pour une vente est valable pour une mise en location s'il est daté de moins de six ans au moment de la location. Vous pouvez consulter le guide des diagnostics des installations électriques .

Réparations locatives: Qui répare ? Qui entretient ?

Le ministère du Logement vient de publier une nouvelle plaquette concernant les charges et les réparations locatives.

Pour rappel la liste des réparations locatives est limitée et définie par la Loi (décret n° 87-712 du 26 aout 1987)

Le propriétaire prend en charge les réparations importantes du logement y compris celles dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure. Toutes les menues réparations et l'entretien courant sont à la charge du locataire.

Télécharger la plaquette

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Contrat de location: Liste des pièces justificatives exigibles

Préalablement à la signature du contrat de location en secteur privé, le propriétaire ou son représentant peut exiger du candidat à la location ou de la personne qui se porte caution pour lui, la transmission de certains documents, dont la liste limitative vient d'être fixée par décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, pris en application de la Loi ALUR. Cette liste est applicable à compter du 8 novembre 2015 et concerne les dossiers de candidature déposés au bailleur ou à son représentant à compter de cette date.

Ces documents doivent notamment permettre au bailleur de vérifier l'identité du candidat locataire et d'évaluer son niveau de ressources.

Pour prendre connaissance de la liste,cliquer ici.