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Actualité

Nouvelles modalités de connexion aux services de la CAF

Période cyclonique : assurance et mesures de précaution

  • Assurance

Chaque année, de juin à novembre, la Guadeloupe est soumise au risque cyclonique. Aussi, pensez à assurer votre maison pour vous prémunir en cas de dommages. 

Vous trouverez ci après, des informations sur les modalités de souscription et de mise en jeu de l'assurance habitation en cas d'intempéries. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens:

Garantie tempête ouragan, cyclone

Démarches assurance

Catastrophe naturelle

  • Mesures de précaution

La préfecture de la Guadeloupe, rappelle également les mesures de précaution à adopter en cette période cyclonique et publie notamment laliste des abris sûrs en cas de cyclone.

Numéro SOS loyers impayés

Locataires, bailleurs, vous rencontrez des difficultés face à un impayé de loyer? Un conseiller de l'ADIL vous informe gratuitement en toute neutralité

Location: nouveaux diagnostics obligatoires

Deux décrets, l'un relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité, et l'autre relatif à l'installation intérieure de gaz, rendent obligatoire la fourniture par le bailleur d'un diagnostic à son locataire.
Cette obligation s'applique aux contrats de location à usage d'habitation principale du locataire, signés à compter du 1er juillet 2017 (pour les logements situés dans un immeuble collectif construit avant le 1er janvier 1975) et pour les autres logements, à compter du 1er janvier 2018.
Ces diagnostics ont une durée de validité de 6 ans.
Le diagnostic réalisé pour une vente est valable pour une mise en location s'il est daté de moins de six ans au moment de la location. Vous pouvez consulter le guide des diagnostics des installations électriques .

Réparations locatives: Qui répare ? Qui entretient ?

Le ministère du Logement vient de publier une nouvelle plaquette concernant les charges et les réparations locatives.

Pour rappel la liste des réparations locatives est limitée et définie par la Loi (décret n° 87-712 du 26 aout 1987)

Le propriétaire prend en charge les réparations importantes du logement y compris celles dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure. Toutes les menues réparations et l'entretien courant sont à la charge du locataire.

Télécharger la plaquette

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Contrat de location: Liste des pièces justificatives exigibles

Préalablement à la signature du contrat de location en secteur privé, le propriétaire ou son représentant peut exiger du candidat à la location ou de la personne qui se porte caution pour lui, la transmission de certains documents, dont la liste limitative vient d'être fixée par décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, pris en application de la Loi ALUR. Cette liste est applicable à compter du 8 novembre 2015 et concerne les dossiers de candidature déposés au bailleur ou à son représentant à compter de cette date.

Ces documents doivent notamment permettre au bailleur de vérifier l'identité du candidat locataire et d'évaluer son niveau de ressources.

Pour prendre connaissance de la liste,cliquer ici.

Publications expertes

Copropriétaires ensemble !

Extension de la Garantie Visale

Locataires, vous avez besoin d’un garant pour trouver votre logement ?
La caution Visale est la solution gagnant-gagnant pour le locataire et le propriétaire !
1 - Vous n’avez plus besoin de solliciter vos proches.
2 - Vous rassurez votre propriétaire et pour trouver un logement ça aide !
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Et si vous en profitiez ?

Devenir propriétaire, comment réussir?

les actions de l'Adil en matière d'accession à la propriété

Guide de la construction parasismique 2020

Ce guide est à destination de la zone Antilles dont les risques sismiques sont particulièrement élevés.Il détaille les conditions d'application et donne la liste des prescriptions constructives d'exécution.

Agir face à un logement en mauvais état ou dangereux

Habitat dégradé

Le livret sur L'habitat dégradé à été mis à jour à la suite de la publication de l'ordonnance du 16 septembre et du décret du 24 décembre 2020

Fenêtre sur...

Réduction d'impôt pour travaux de réhabilitation et de confortation contre le risque sismique ou cyclonique

L'article 199 undecies A du Code général des impôts, prévoit une réduction d'impôts pour les contribuables qui réalisent des travaux de réhabilitation et de confortation contre le risque sismique ou cyclonique en Outre-mer, dans les logements de plus de 20 ans que le contribuable prend l'engagement d'affecter à sa résidence principale ou de louer à usage d'habitation principale pour une durée minimale de cinq ans.

Ma primeRénov' 2021 : évolution du dispositif

Vous souhaitez améliorer le confort de votre logement tout en réduisant vos factures d’énergie ?
Ma prime renov' est une aide calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique apporté par vos travaux.

Le décret du 25 janvier 2020 précise les évolutions pour 2021 des  caractéristiques et des conditions d'octroi de la prime :


•    ouverture aux nouveaux publics (propriétaires occupants aux ressources intermédiaires et supérieures, propriétaires bailleurs
•    intégration des nouveaux forfaits
•    intégration des bonus exceptionnels
Pour en bénéficier, vous devez faire appel à un artisan Reconnu garant de l’environnement (RGE), un label qui atteste de la compétence de l’artisan pour faire des travaux de rénovation énergétique.

MaPrimeRénov’ se demande facilement. Vous créez votre compte en ligne sur: www.maprimerenov.gouv.fr

FOCUS

Garantie Visale des loyers impayés

illustration

VISALE est une caution accordée par Action Logement au locataire qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale, en cas de défaillance de paiement.

Grâce à cette garantie fiable et gratuite, les locataires bénéficiaires trouvent plus facilement un logement, tout en rassurant leur futur propriétaire.

Cliquer ici Pour en savoir plus

La conciliation de justice

La conciliation résulte de la volonté des parties en conflit de discuter du problème qui les oppose.

La conciliation se fait en présence d’un tiers, le conciliateur de justice qui intervient gratuitement.
Le conciliateur de justice a pour mission de permettre le règlement à l'amiable des conflits qui lui sont soumis. Il est chargé d'instaurer un dialogue entre les parties pour qu'elles trouvent la meilleure solution à leur litige sans s'engager dans un procès.

En Guadeloupe il est possible de saisir le conciliateur de justice assurant une permanence dans votre secteur pour les litiges relevant de sa compétence, notamment les litiges liés aux rapports locatifs. L'intervention des conciliateurs est gratuite.

Pour consulter la liste des conciliateurs de justice de Guadeloupecliquer ICI.


Pour en savoir plus consulter le site des conciliateurs de justice

Construire et tenir compte des risques du sol

Une maison individuelle ne se réduit pas à des fondations superficielles et un dallage. Il faut adapter les fondations au sol. Cette adaptation peut passer par des fondations plus au moins profondes, un renforcement du sol, un plancher porté (éventuellement sur vide sanitaire), un soubassement rigide, des chaînages horizontaux et verticaux, etc…

La Guadeloupe, comme Saint-Barthélemy, Saint-Martin et la Martinique, est placée en zone de sismicité 5 (la plus élevée). Connaître la nature du sol sur lequel on construit est donc d’une importance capitale. En effet, une construction inadaptée au sol sur lequel elle est construite présente des risques de fissures, voire de cassures. Elle résistera moins bien aux séismes (effondrement du toit, des murs, etc…)

En savoir plus…


Risques naturels : un nouveau formulaire

Un arrêté du 13 juillet 2018 définit le modèle d'imprimé pour l'établissement de l'état des risques naturels et technologiques.

Ce document est renommé "Etat de servitudes risques et d'information sur les sols" (ESRIS)

ce nouveau formulaire "ESRIS" doit être annexé au bail en cas de location ou à la location ou à la promesse de vente en cas de vente.

L'obligation concerne les biens situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels prescrits ou approuvé.

Pour télécharger le document cliquer ici.


Immatriculation des copropriétés

Immatriculer sa copropriété signifie l’inscrire auprès d’un registre national.

Cette démarche, réalisée par le syndic professionnel ou bénévole, est obligatoire pour les immeubles d’habitation en copropriété même lorsqu’ils comportent aussi des bureaux ou des commerces.La démarche d’inscription de la copropriété et la mise à jour annuelle des informations la concernant auprès du registre sont gratuites.

Toutes les copropriétés concernées quel que soit le nombre de lots devront être immatriculées avant le 31 décembre 2018.

Cliquez pour accéder au registre national

Voir le dépliant


En Bref

Bail mobilité

Le bail mobilité est un contrat de location de courte durée d'un logement meublé. Conclu pour une période allant d'un à dix mois, il donne plus de flexibilité au bailleur et facilite l’accès au logement à des étudiants ou des personnes en mobilité professionnelle.

Pour en savoir plus, consulter la brochure

Permanences

Consultez l'ADIL près de chez vous...

L' Adil est  présente dans plusieurs communes du Département, pour y effectuer une permanence mensuelle. Les administrés bénéficient ainsi de consultations gratuites, quasiment à domicile, grâce au partenariat noué avec l'Adil.
 

Pour connaitre nos permanences mensuelles et les modalités de réception, cliquer ici. 

Agenda


Cohabitation intergénérationnelle solidaire

Vous avez plus de 60 ans ? Vous souhaitez louer ou sous-louer une partie de votre logement à un jeune ? Ce dispositif peut vous intéresser !

L'ADIL dans les médias

Chaque mois, l'Adil intervient sur les ondes de la radio RCI dans l'émission "C'est la vie". A cette occasion, de nombreux thèmes en relation avec le logement sont abordés.

Pour réécouter les dernières interventions, cliquer sur le thème de l'émission.


Votre conseiller ADIL

Notre adresse (en rez de chaussée)

Résidence Loïc PETIT

Ilôt 5 - n°501 - Bergevin , Bâtiment angle du boulevard Chanzy et rue Ho Chi Minh

97110 Pointe-à-Pitre

Tél: 0590 89 43 63

 Cliquer ici pour voir la carte

Permanences à la CARL

L'Adil vous informe que les permanences habitat sur le territoire de la Communauté d'Aglomération Riviera du Levant (CARL) débuteront dès le 23 avril au Gosier. Il vous sera possible de prendre rendez-vous avec un juriste de l'ADIL pour être renseigné lors des differentes permanences.


Enquête OLL 2021

IRL

IRL / Indice de référence des loyers

Troisième trimestre 2021 publié par l'INSEE le 15 octobre 2021

131.67+ 0,83 %

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