Intempéries et assurance
Tempête FIONA, Publication d'un arrêté de Catastrophe naturelle
Désirade, Deshaies, Le Gosier, Goyave, Lamentin, Petit-Bourg, Pointe-à-Pitre, Pointe-Noire, Port-Louis, Saint-Claude, Saint-Francois, Sainte-Rose, Trois Rivières, Vieux-Habitants.
Inondations : mise en jeu de la garantie catastrophe naturelle
Votre « assurance multirisques habitation » couvre les dégâts subis par votre logement à la suite d'une catastrophe naturelle.
En pratique, les locataires souscrivent en général une garantie complémentaire qui inclut le risque de catastrophes naturelles. Elle couvre les dommages à l’immeuble mais également les biens du locataire.
La garantie "catastrophe naturelle" comporte toutefois des limites. La liste des exclusions varie selon les contrats. Reportez-vous à votre contrat pour savoir dans quelles conditions votre assurance interviendra.
Même si vous êtes assuré contre les catastrophes naturelles, cela ne suffit pas pour obtenir l'indemnisation de votre sinistre par l'assurance.
Il faut que les dégâts soient reconnus par un arrêté de "catastrophe naturelle" publié au Journal Officiel (attention, il est important de vérifier que votre immeuble est situé dans une commune visée par un arrêté). Il s'agit d'une garantie légale strictement réglementée.
Vous devez déclarer le sinistre à votre assureur multirisque habitation dès que vous en avez eu connaissance et dans les dix jours suivant la publication de l’arrêté au journal officiel.
Bon à savoir :
- Transmettez dès que possible un état estimatif des pertes à votre assureur : tout document peut être pris en considération (photos, factures d'achat ou de réparation, expertise, acte notarié...)
- Votre assureur vous indiquera si le passage d'un expert est nécessaire avant le début des travaux. Dans la mesure du possible, conservez les objets endommagés jusqu'au passage éventuel de l'expert.
- Si, en accord avec votre assureur, vous réparez vous-même l'essentiel des dégâts, fournissez-lui les factures.
Etude PTZ
L'ADIL Guadeloupe vous invite à découvrir son étude détaillée sur le bilan des prêts à taux zéro emis en 2020 dans le département
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Actualité
Dispositif Loc' avantages 2022
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre en location votre bien? Loc' avantages vous permet de bénéficier d'une réductio d'impôt importante calculée en fonction du montant du loyer.
Aide à la rénovation énergétique : nouveau dispositif Action Logement
Action Logement met en place un dispositif d'aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans les logements situés dans un département d'Outre-mer. Ils s'adressent :
- Aux propriétaires bailleurs salariés du secteur privé ou ayant un locataire du secteur privé.Ils peuvent bénéficier d'une subvention d'un montant maximum de 15 000 euros pour réaliser des travaux d'économies d'énergie.
- Auxpropriétaires occupants salariés du secteur privé.lls peuvent bénéficier d'une subvention d'un montant maximum de 20 000 euros pour réaliser des travaux d'économies d'énergie.
NB : Dispositif soumis à plafonds de ressources - Le recours à un AMO agréé est obligatoire
Période cyclonique : assurance et mesures de précaution
- Assurance
Chaque année, de juin à novembre, la Guadeloupe est soumise au risque cyclonique. Aussi, pensez à assurer votre maison pour vous prémunir en cas de dommages.
Vous trouverez ci après, des informations sur les modalités de souscription et de mise en jeu de l'assurance habitation en cas d'intempéries. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens:
Garantie tempête ouragan, cyclone
- Mesures de précaution
La préfecture de la Guadeloupe, rappelle également les mesures de précaution à adopter en cette période cyclonique et publie notamment laliste des abris sûrs en cas de cyclone.
Numéro SOS loyers impayés
Locataires, bailleurs, vous rencontrez des difficultés face à un impayé de loyer? Un conseiller de l'ADIL vous informe gratuitement en toute neutralité
Je prends en compte les risques du terrain
La Guadeloupe, est placée en zone de sismicité 5 (la plus élevée). Connaître la nature du sol sur lequel on construit est donc d’une importance capitale.
Cette plaquette d'information éditée par l'Agence qualité construction aide à identifier les risques liés au terrain et à les prévenir.
Vous pouvez également connaitre les risques près de chez vous en consultant le site géorisques.
Publications expertes
Devenir propriétaire, comment réussir?
les actions de l'Adil en matière d'accession à la propriété
Guide de la construction parasismique 2020
Ce guide est à destination de la zone Antilles dont les risques sismiques sont particulièrement élevés.Il détaille les conditions d'application et donne la liste des prescriptions constructives d'exécution.
Agir face à un logement en mauvais état ou dangereux
Habitat dégradé
Le livret sur L'habitat dégradé à été mis à jour à la suite de la publication de l'ordonnance du 16 septembre et du décret du 24 décembre 2020
Fenêtre sur...
Réduction d'impôt pour travaux de réhabilitation et de confortation contre le risque sismique ou cyclonique
L'article 199 undecies A du Code général des impôts, prévoit une réduction d'impôts pour les contribuables qui réalisent des travaux de réhabilitation et de confortation contre le risque sismique ou cyclonique en Outre-mer, dans les logements de plus de 20 ans que le contribuable prend l'engagement d'affecter à sa résidence principale ou de louer à usage d'habitation principale pour une durée minimale de cinq ans.
Ma primeRénov' 2022 : évolution du dispositif
Vous souhaitez améliorer le confort de votre logement tout en réduisant vos factures d’énergie ?
Ma prime renov' est une aide qui vise à faciliter la rénovation énergétique de votre logement. Elle s’adresse à l’ensemble des propriétaires d’un logement (quels que soient leurs revenus) qu’ils l’occupent ou qu’ils le mettent en location..
Au 1er janvier 2022, le programme Habiter Mieux Sérénité devient MaPrimeRénov’ Sérénité. Des mesures de convergence de des conditions suivantes :
- Votre logement doit être âgé d’au moins 15 ans à la date de notification de la décision d’octroi de la prime
- le logement doit être occupé dans un délai d’un an suivant l'octroi de la prime.
- La prime est calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique apporté par vos travaux.
MaPrimeRénov’ se demande facilement. Créez votre compte en ligne sur: www.maprimerenov.gouv.fr
FOCUS
Visale : Guide à l'attention des propriétaires bailleurs
Garantie Visale des loyers impayés
VISALE est une caution accordée par Action Logement au locataire qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale, en cas de défaillance de paiement.
Grâce à cette garantie fiable et gratuite, les locataires bénéficiaires trouvent plus facilement un logement, tout en rassurant leur futur propriétaire.
Immatriculation des copropriétés
Immatriculer sa copropriété signifie l’inscrire auprès d’un registre national.
Cette démarche, réalisée par le syndic professionnel ou bénévole, est obligatoire pour les immeubles d’habitation en copropriété même lorsqu’ils comportent aussi des bureaux ou des commerces.La démarche d’inscription de la copropriété et la mise à jour annuelle des informations la concernant auprès du registre sont gratuites.
Toutes les copropriétés concernées quel que soit le nombre de lots devront être immatriculées avant le 31 décembre 2018.
Permanences
Consultez l'ADIL près de chez vous...
L' Adil est présente dans plusieurs communes du Département, pour y effectuer une permanence mensuelle. Les administrés bénéficient ainsi de consultations gratuites, quasiment à domicile, grâce au partenariat noué avec l'Adil.
Pour connaitre nos permanences mensuelles et les modalités de réception, cliquer ici.
Observatoire Local des Loyers (OLL) de La Guadeloupe
Histoire du réseau
Offre d'emploi
L'Adil de Guadeloupe recrute son ou sa nouveau.elle conseiller.ère juriste.
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Nouvelles publications
Personnes âgées : aide à l'adaptation du logement
Vous êtes retraité, vous dépendez de l'Assurance retraite ou d ela fonction publique d'état, et vous souhaitez aménager et adapter votre logement?
Votre Caisse Régionale d'Assurance Retraite peut vous aider.
Cliquez pour télécharger le formulaire de demande d'aide
Le logement des jeunes
Notre publication sur le logement des jeunes à fait l'objet d'une réactualisation complète. Elle contient de nombreuses informations pratiques à destination des jeunes, qu'il soient déjà locataires ou cherchent à se loger.
Le Logement des séniors
Consultez ici notre étude sur le logement des séniors, dans sa version 2022 actualisée.
Vous y trouverez toutes les informations pratiques relatives au logement et à l'hébergement des séniors.
Agenda
L'ADIL dans les médias
Chaque mois, l'Adil intervient sur les ondes de la radio RCI dans l'émission "C'est la vie". A cette occasion, de nombreux thèmes en relation avec le logement sont abordés.
Pour réécouter les dernières interventions, cliquer sur le thème de l'émission.
- Emission du 16 Décembre 2021 : Copropriété et charges locatives :Qui paie quoi ? Quelle part de charges peut-on réclamer au locataire ?
- Emission du 20 janvier 2022 : Loyer : "Fixation, augmentation, paiement, quelles règles appliquer ?"
- Emission du 17 février 2022 : "TVA et travaux de rénovation d'une habitation, quel taux s'applique?
- Emission du jeudi 19 mai 2022 : Location-vente : une accession pour qui?
- Emission du 16 juin 2022 : "Les étapes clés d'un crédit immobilier"
- Emission du 22 septembre 2022 : Médiation, conciliation : Comment gérer les litiges locatifs?
- Emission du 20 octobre 2022 :Risques sanitaires et sécurité dans le logement, quels sont les risques? Quelles solutions pour y remédier?
- Emission du 17 novembre 2022 : Propriétaire : comment sélectionner vos locataires parmi les candidats à la location?
Votre conseiller ADIL
Notre adresse (en rez de chaussée)
Résidence Loïc PETIT
Ilôt 5 - n°501 - Bergevin , Bâtiment angle du boulevard Chanzy et rue Ho Chi Minh
97110 Pointe-à-Pitre
Tél: 0590 89 43 63
IRL
Limiter la hausse de l'IRL
Pour les révisons faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023, la hausse de l'IRL est plafonnée à :
- 3,5 % en métropole ;
- 2 % en Corse ;
- 2,5 % en Outre-mer.
IRL / Indice de référence des loyers
Troisième trimestre 2022 publié par l'INSEE le 14 octobre 2022
136.27+ 3,49 %