Etudes locales
Etudes sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en Guadeloupe
2022
Résumé de la publication :
« Le PTZ est le dispositif phare en matière d’accession à la propriété. Il est octroyé à des ménages sous conditions de ressources, en complément d’un prêt principal (les plafonds appliqués sont ceux de la zone B1).
En 2022, 254 Prêt à Taux Zéro (PTZ) ont été émis pour l’ensemble de la Guadeloupe. L’année 2022 s’inscrit dans une tendance baissière du nombre de PTZ observée depuis 2017, pour le département comme pour le reste de la France.
Les logements financés par le dispositif étaient neufs dans leur très grande majorité (97%) du fait des critères d’éligibilité des opérations de la zone B1. De même, l’habitat individuel est largement plébiscité (96%) et dans la majorité des projets (58%), le projet finance l’acquisition du terrain en plus de la construction du logement en lui-même.
Le PTZ dans ses modalités actuelles a été reconduit jusqu’en 2024. Au-delà, le gouvernement a indiqué que désormais le dispositif sera orienté vers de l’habitat collectif, ce qui interroge sur sa pérennité dans notre département. Son effet solvabilisateur pour les ménages est d’autant plus fort dans un contexte des taux de crédit immobilier en forte hausse, comme le rappelle l’IEDOM.
En 2022, les ménages primo-accédants guadeloupéens ayant bénéficié du dispositif sont plutôt âgés et la part de familles monoparentales est considérable, comparativement au reste du pays (42% vs 11%).
Chaque année, la majeure partie des projets sont localisés sur les communes du cœur de la Guadeloupe; arrivent en tête : Le Lamentin, Baie-Mahault et Petit-Bourg.
Le montant total médian de l’acquisition en 2022 était de 231.912€, soit un niveau similaire à celui de 2020 (233.546€) et inférieur à celui du reste de la zone B1 (237.452€).
Le revenu médian des ménages était quant à lui de 39.696€. C’est 2.460€de plus que pour l’ensemble de la zone B1.
L’apport personnel médian (constaté dans plus de 94% des projets), est de 19.265€, ce qui représente environ 8% du montant total de l’opération. Il a connu une forte hausse entre 2020 et 2022, à hauteur de +38%.
2020
Résumé de la publication :
« En 2020, 231 Prêt à Taux Zéro (PTZ) ont été émis pour l’ensemble de la Guadeloupe. S’inscrivant dans une année 2020 au contexte sanitaire dégradé, le nombre de PTZ a reculé par rapport à 2019 (-24%), à l’image de l’ensemble de la France (-28%).
Les logements financés par le dispositif étaient neufs dans la très grande majorité (97%) du fait des critères d’éligibilité des opérations de la zone B1. Toutefois, l’habitat individuel est largement plébiscité (87%) aux dépens des logements collectifs (13%).
Les communes du cœur Guadeloupe concentrent la très grande majorité des acquisitions par PTZ ainsi que celle de Le Moule qui est par ailleurs la seule à avoir observé une augmentation par rapport à l’année précédente (+22%). La lecture du nombre de PTZ par EPCI n’est ici pas pertinente, car il existe de fortes disparités entre les communes d’une même communauté d’agglomération. En revanche, la nature des opérations diffère d’une zone à l’autre, puisque les projets financés dans la CA Grand Sud Caraïbe par exemple intègrent systématiquement le financement du terrain (100%) alors que ceux de la CA Riviera du Levant sont nettement moins concernés (58%).
Les primo-accédants guadeloupéens se démarquent en étant plus âgés que dans le reste du territoire et ont donc dans l’ensemble, plus d’enfants étant donné que l’emménagement intervient plus tardivement. A noter que la proportion de familles monoparentale accédant à leur logement est considérablement plus marquée qu’ailleurs (38% vs 11%). De même, la trajectoire résidentielle se singularise par un recours plus important à l’hébergement gratuit (39% vs 22%), souvent auprès de proches, permettant ainsi de renforcer son épargne
Pour les maisons individuelles, qui constituent la très grande majorité des projets, le montant total médian de l’acquisition est nettement supérieur au reste du pays (240 758€ vs 219 817€) et augmente chaque année (+4,1% en moyenne depuis 2015). Concernant la capacité financière des acquéreurs, si le revenu médian des ménages guadeloupéens se situe un peu au-dessus du niveau national (38 220€ vs 37 044€), l’épargne, au travers de l’apport personnel médian, est quant à elle nettement inférieure (8 799 € vs 33 976€). »
Etude Logement et vieillissement
Logement et viellissement
Cette étude mise à jour en 2022, permet de rescencer l'ensemble des dispositifs locaux à l'attention des séniors.
Etude Covid 19 et Logement
Covid-19 et Logement
Cette étude réalisée en 2020 à l'issue du confinement, revient sur l'activité de l'ADIL durant cette période et sur le traitement des problématiques juridiques nouvelles nées du confinement.